房产如何做抵押？房产抵押贷款有哪些注意事项？

现如今办理买房越来越复杂，而有一些人，手中有房屋，心思就放在了别的事情上，但这些事情的进行都脱离不开资金，贷款抵押的方法这个时候就成了，本身房产抵押就不难，只要能对过程有一些了解，办理好抵押就仅仅是时间问题，那么房产如何做抵押？房产抵押贷款有哪些注意事项？

房产如何做抵押？

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

房产抵押贷款有哪些注意事项？

1、注意：房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、注意：在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、注意：需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、注意：没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、注意：小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

了解了房产如何做抵押？房产抵押贷款有哪些注意事项的问题情况，房产做抵押贷款算是比较简单的，因为在较多方面，抵押贷款都有统筹规划，很多细节都是相互连通的，在于总体流程上能多看一会就多看一会，后续多关注注意事项，避免麻烦事的同时也会带来足够便利，何乐而不为。