签房产合同要注意哪些问题？购房合同陷阱有哪些？

买房本来是一件很高兴的事情，但是在办理过程中很容易因为细节问题造成纠纷，购房合同细节很多，买卖双方都需要签订，但是内容我们一定要清楚，毕竟合同的内容是我们以后使用房子的保障，因此要避免购房的陷阱，让我们合法使用房子。那么小编就来介绍一下签房产合同要注意哪些问题？购房合同陷阱有哪些？

签房产合同要注意哪些问题

1、使用统一规范的购房合同

现在网上也有很多购房合同范本大家可以参考一下，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意关于房屋质量的条款

购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、注意违约条款

违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

4、合同细节一定要清晰

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

购房合同陷阱有哪些

1、空白条款

在购房合同中，往往会有一些选择性条款，如果购房者只是勾选了必要的条款，却忽视了其他未选择条款的话，那么卖方很可能就会在这些条款中动手脚。因此，购房者一定要划掉那些未选择的条款，以免卖方钻空子。另外，对于购房合同中的一些空白地方也要仔细留心，千万别大意忽略不看。

2、补充协议

签补充协议的时候，购房者可以将在合同中无法体现的权益添加进去，但要提醒购房者的是，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚，中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，购房者需要仔细看清协议中的条款。

3、物业垄断

现在很多开发商会直接选聘物业公司，买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

以上是小编介绍的签房产合同要注意哪些问题？购房合同陷阱有哪些？大家在签订购房合同的时候，一定要仔细的看合同的内容，当然了，有写合同条款不利于购房人的约定，当出现问题后，购房人不能得到合法的保护，索赔也是很难的，所以一定要看清楚