如何办理房产贷款 哪些房产不能办理抵押贷款

生活中遇到了资金周转不过来的时候，很多人都想到了房产抵押贷款确实能够有一定的额度，而且放款速度也比较快，但是在进行办理的时候，为了能够快速的放款，应该要先知道如何办理房产贷款。房产贷款虽然说比较方便，但是并不是每一个房产都可以贷款的，哪些房产不能办理抵押贷款，需要了解一下。

如何办理房产贷款

办理房产贷款需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。

1、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

哪些房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

对于如何办理房产贷款和哪些房产不能办理抵押贷款，上面的文字已经给您做出了相关的介绍，在进行办理抵押贷款的时候，应该要准备好相应的资料，另外和工作人员进行沟通。像一些小产权的房子或者是没有房产证的房子，都是无法进行抵押贷款的，只有满足相关的条件才可以进行申请。