房产抵押贷款最快多久 哪些房子不能办理抵押贷款

生活中急用钱的事情是有的，如果一下子找亲朋好友借很多钱根本就不存在，像信用卡或其他的网贷平台，不仅利息非常的高，而且借款也比较难，所以有些人就选择用房子去进行抵押贷款。面对房子抵押贷款最快多久，以及哪些房子不能办理抵押贷款都是需要知道的，通过房产抵押确实能够解生活中的燃眉之急。

房产抵押贷款最快多久

若借款人的资料齐全，资质良好，抵押房产优质且没有特殊情况，房产抵押贷款3－－7个工作日就能放款。但是由于银行与银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同，房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异，银行放款的时间也不是一成不变的。

1、现在所有的银行都可以做房产抵押，每个银行进件的条件和要求不一样。市面上主要做的就那么几家银行可做。普通的房产抵押一般说的都是在3000万以内的。抵押时间也得看抵押贷款的金额500万到1000万的一般批复在3到5天，1000万到1500万批复需要7到10天，1500万到3000万的批复需要15到20天。

2、看房产是在银行抵押、按揭、红本。如果是抵押、按揭需要提前写还款申请，一般都要提前一个月写，到期赎楼后，3到7个工作日拿证在抵押，放款需要3到5个工作日。如果是红本在手，批复出来后直接抵押，放款需要3到5个工作日。

哪些房子不能办理抵押贷款

1、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

2、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

3、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

4、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

5、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

有关房产抵押贷款最快多久，以及哪些房子不能办理抵押贷款，看过介绍之后，人们都是应该已经了解答案了吧，对于房产抵押贷款还可以办理加急，这样速度会更快一些，像小产权的房子，资质不齐全的房子，以及违规建筑和保证性住房等等是无法进行房产抵押和贷款的。