如何办理房产共有 房产证办理需要哪些费用

在现实的社会中，有很多夫妻两个人之间共同拥有一座房产，不管是男孩子还有女孩子，如果说这样做了。那么也就代表着认定了这么一个人陪伴自己的一生，这也让很多即将要结婚的人，都想要提前的进行了解一下，接下来有关于如何办理房产共有以及房产证办理需要哪些费用给大家做个详细的介绍。

如何办理房产共有

在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。

1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证。“商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上，但《房屋所有权证》上只有一个人（物权性），其余共有人持《房屋共有权证》。

2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》，对财产没有约定，那么即使没有领取《房屋共有权证》，依据婚姻法及相关司法解释，该房产同样是共同财产。但由于上述共有权利未经房产局的登记，所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权不受行政权的保护，因为房产局的档案里没有您共有权的证明，真要引起纠纷只能靠司法权确认了。

房产证办理需要哪些费用

1、契税：购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收。购买二套房契税按房款3％征收；

2、住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16．8元／平米缴纳，砖混结构按照15．6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

相信大家通过以上的文字介绍之后，对于如何办理房产共有以及房产证办理需要哪些费用。都有个详细的了解了，不过在这里还是建议下大家，如果确定需要和第2个人共同拥有一座房产，那么所需要承担的责任以及法律知识还是需要了解的，包括办理房产共有的途中所需要携带的材料，都需要提前准备好。