买二手房的流程是怎样？买二手房需要注意哪些因素？

新房和二手房的交易算是这近两年来最容易出现的交易事件，两种房屋类型之中，二手房其实是更受人们欢迎，但二手房由于是特殊类型的商品，交易手续和新房会有些不一样，有些时候出现的难点很容易让人们预料不到，那么问题就来了，买二手房的流程是怎样？买二手房需要注意哪些因素？

买二手房的流程是怎样？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

买二手房需要注意哪些因素？

1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

了解了买二手房的流程是怎样？买二手房需要注意哪些因素的问题情况，交易二手房具体的流程，文中讲述很多全面，足够大家去进行了解，办理二手房虽然流程较多，但实际上，只要可以弄清楚各种手续，办理到最后，问题产生概率不会很大，注意因素也是，多去看看，一方面为了自己，另一方面也是让事情更顺利。