南京法拍房限购吗？法拍房交易有哪些注意事项？

南京这里，不仅风景优美，并且美食也特别多，各种各样的旅游景点无一不让人喜爱，有的人也因为在南京工作，所以急需购买房屋，相比于那些新房二手房来说，法拍房算是这个阶段的人们最适合购买的，但是限购限购相关政策要比较多，那么南京法拍房限购吗？法拍房交易有哪些注意事项？

南京法拍房限购吗？

1、法拍房，作为一种不限购的二手房产资源，成为了很多无南京户口购房者的选择。但也因为法拍房规避了限购、限售等政策，市场上就出现了一些房产中介相互串通、哄抬价格的行为，继而利用与新房的价差，大肆炒作南京房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。特别是南京市八方小区，由于受虚假法拍影响，近年来二手法拍房价格一路疯涨，今年3月6日该小区成交的一套住房均价达到4．55万元／平米，是南京新建商品房住宅均价的4．5倍（2020年1－12月，南京市新建商品住宅均价为9107元／平方米）。

2、据公开报道，为了遏制这一行为的发展，南京市有关部门已经开始行动，并着手建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点、1．5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具南京购房资格。

法拍房交易有哪些注意事项？

1、尽可能详细了解法拍房的情况

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

了解了南京法拍房限购吗？法拍房交易有哪些注意事项的问题情况，限购的情况在之前来看确实是有，但根据近两年里时代进步带来的改变，一些小政策已经和之前不一样了，所以在交易法拍房的时候不用太担心出现问题，注意事项能多看看一定要多看，避免开问题，比什么都重要。