2021年买房子有新政策吗 小区的好坏怎么辨别

自从2019年爆发了疫情以后，我国各地都陆陆续续的还是有着疫情的出现，这一段时间又开始紧张了起来有关新冠疫情的影响，大部分人们的收入都变低了，所以不管是买房子还是一些其他的支出，总觉得倍感压力，那么对于2021买房子有新政策吗，小区的好坏怎么辨别，看看下面的介绍。

2021年买房子有新政策吗

住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。

小区的好坏怎么辨别

1、容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低；对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

2、绿地率。绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30％。

3、建筑密度。建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。建筑密度是反映环境质量的一个重要指标，着重于平面二维的环境需求，保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说，一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区，建筑密度不应高于30％。

4、楼间距。楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1．2倍。例如一栋楼房有18层，层高3米，那么这栋楼高就是54米，两楼之间的间距至少应为54×1．2＝64．8米

政策都是不同的城市发生着不同的变化，有关2021年买房子有新政策吗，和小区的好坏怎么辨别，看过介绍之后都是应该已经明白了吧。好的小区物业是比较完善的，而且距离周边的地铁以及公交站都会比较近，除此之外像大型的商场以及超市也都要有才，算是真正一个好的小区。