第一次买房签合同注意什么？没签购房合同能退首付吗？

对于新手来说，买房子的过程当中，有很多问题需要重视起来，毕竟我们次买，没有太多的经验。细节上自己都会觉得销售人员让我们在哪里签字我们就在那里，对合同也不仔细看，其实我们要知道，次买房签合同有很多的问题，都要注意，毕竟这对于我们来说，影响我们以后的居住。那么小编就来告诉你次买房签合同注意什么？没签购房合同能退首付吗？

次买房签合同注意什么

1、签合同前查看开发商五证

为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同

首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质

由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期

如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

没签购房合同能退首付吗

一般情况下，如果协商一致的话，没签购房合同是可以退首付的；如果买卖双方无法达成共识的话，首付也是可以退的，但是需要看双方有没有约定违约金，如果约定了违约金，那么是需要扣除违约金的。

1、关于退房的违约金问题，主要参考的是《合同法》中的有关规定。具体期房退房违约金的金额，主要还是要看合同中的有关规定，并且确定谁俩承担违约责任。

以上是小编介绍的次买房签合同注意什么？没签购房合同能退首付吗？对于买房签合同的问题，我们已经了解，我们是到签合同的时候，我们一定要仔细看合同的内容，毕竟合同的内容，他以后影响我们的居住，如果合同内容不合理的话，我们还可以要求开发商进行调改。所以对于签合同的问题要重视起来。