房产证被抵押有什么风险 什么样的房子不能抵押贷款

对于房产抵押的问题，也许大家都稍微了解一些，毕竟这是在众多贷款方式中比较简单的一种，而且贷款的额度比较高，利率也是比较合理。但是有关房产抵押也涉及到一些风险的问题，同时还有一些房子是无法进行办理抵押贷款，那么下面为您介绍房产证被抵押有什么风险，什么样的房子不能抵押贷款。

房产证被抵押有什么风险

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

什么样的房子不能抵押贷款

1、房龄过久面积过小的二手房，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、未结清贷款的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

3、产权有争议的房子，产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

4、小产权房，小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

5、未满5年的经济适用房，经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。

看过上面的文字介绍之后，有关房产证被抵押有什么风险，什么样的房子不能抵押贷款，看过之后都是应该已经了解了。其实有个房产抵押的风险性还是很高的，所以是否要去办理房产证抵押，还是应该要慎重的去进行考虑，对于有些房子想抵押还无法进行抵押呢，比如小产权的房子，还正在还款中的房子等等。