房子还有贷款怎么卖房子？个人房子出售要注意什么？

现在人们为了减轻生活的压力，买房子一般贷款的多，贷款只要每个月按照银行的要求还款就可以了。当然了，后期如果有其他的需求，想把贷款的这套房子卖出去，这样的问题很多人都遇到过，毕竟房子还在贷款期间，有不少的人不懂怎么操作。小编带你一起来了解房子还有贷款怎么卖房子？个人房子出售要注意什么？

房子还有贷款怎么卖房子

1、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

3、运气比拼：转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。

个人房子出售要注意什么

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。

从小编介绍的房子还有贷款怎么卖房子？个人房子出售要注意什么？我们知道贷款的房子是可以卖掉的，可以选择出售的方式有很多，在出售之前，大家可以了解一下怎么出售更好一些，毕竟房子出售我们都不想要赔钱，哪种方式让我们不赔钱，还能赚钱，大家还是要了解清楚的。