房屋识别号怎么查？房产交易需要注意什么？

房屋识别号很多人不太熟悉，它是由房管局发放的顺序号，主要就是房产中心编排的房屋代表，是的，是不变的，可以准确的查到房屋的信息。当然了很多人因为没有经验，对于房屋识别号不了解，也不知道怎么才能查到正确的。小编就来带你了解一下房屋识别号怎么查？房产交易需要注意什么？

房屋识别号怎么查

房屋编码查询步骤如下：携带业主身份证到房管局，找到自助档案搜索机，将身份证放入感应区，选择打印名下房屋信息。打印后，可以在第三行看到房子信息。如果有职称证书，会显示职称证书编号；如果没有产权证，会显示合同备案号。如果没有显示，说明还没有归档。如果想查询房屋编码，也可以登录相应的网站查询。

房产交易需要注意什么

一、房产交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

二、签订房产买卖合同时必须明确双方违约责任

房产买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

三、必须标明付款、过户时间

很多房产买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

四、必须注明房产相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

通过介绍我们得知房屋识别号怎么查？房产交易需要注意什么？买房本来就是一件开心的事情，不能因为一些而影响了我们的心情，在交易的过程中，如果你不懂细节的问题，大家可以看看小编介绍的，会给大家带来一定的帮助，让交易更顺利。