二套房税费怎么算的收多少钱？如何界定第二套房？

如今鼓励三胎了，为了改善自己和家人的生活条件，很多人都会选择再买一套房子，这样不仅仅居住的舒服，而且以后房子也是很好的投资。如果家里有一套放了，想要买二套房，对于税费的收取，很多人并不懂，不知道要收多少钱。那么小编就来告诉你二套房税费怎么算的收多少钱？如何界定第二套房？

二套房税费怎么算的收多少钱

1、房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1．5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下一套房产，个税1％，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）！

如何界定第二套房

1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上是小编介绍的二套房税费怎么算的收多少钱？如何界定第二套房？一般名下有房子，贷款还没有结清的，都会被判定成是二套房，但是贷款已经还清就是套房子了，买房子二套房的税费，相对首套房要高出很多，所以在入手二套房子前，费用还是要了解一下。