降息对己买房的有什么影响 贷款买房适合哪种还款方式

贷款买房在如今生活中已经成为比较常见的方式，但是通过贷款的方式来获得房子，需要每个月按时的还房贷，而每个月还房贷的多少则是取决于房子的贷款利息是什么样子的，如果利息下降了，那么每个月所还的房贷自然也会下降，那么降息对己买房的有什么影响？贷款买房适合哪种还款方式？

降息对己买房的有什么影响

降息后对于房贷影响还是比较大的，主要是我们贷款的利率发生了变化，降息后贷款的利率也会降低，这样我们每月还款的数量就会减少，以2015年5月11日央行降息为例，此次商业贷款基准利率（以五年期为例）由原来的5．9％降至5．65％。

1、最直接的影响那就是降低了买房成本，对未购房的人来说，比如央行五年期以上的贷款利率是4．9％，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20％，即5．88％的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918．57元。如果此时央行降息0．25％，基准利率变为4．65％，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。

2、对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受贷款利率下调带来的红利。

贷款买房适合哪种还款方式

还贷方式也很有讲究。同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。

为了能够更好的帮助每一个想要买房子的人们，国家也开放了有关贷款买房子的相关政策，但是通过贷款的方式买房，一定要做到按时的还款才行，另外有关还款方式不同，所以每个月还款的金额也不一样，上面为你解答了降息对己买房的有什么影响？贷款买房适合哪种还款方式？看过之后都是应该已经有所了解了吧。