一套房和二套房的贷款利率一样吗 怎么购买二套房才比较划算

伴随现在社会的发展速度越来越快，很多人都已经到城市里面去工作了，时间长了自然有准备在大城市里面买房子的打算。但是有关买房相关事项是有很多的，比如说首套房和购买二套房的贷款所付的首付款以及贷款的利率都是会存在着一定的差别，下面具体为您介绍一套房和二套房的贷款利率一样吗？怎么购买二套房才比较划算？

一套房和二套房的贷款利率一样吗

不一样，首先不用说的是一套房的贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果是二套房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10％。

一、一套房90平米以上30％，90平米以下20％。二套房必须是贷款金额＋首付＝全款。

二、一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率

怎么购买二套房才比较划算

1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％

2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％

3、需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

对于一套房和二套房的贷款利率一样吗？怎么购买二套房才比较划算？看过上面的介绍之后都是应该已经了解答案了吧，首套房和二套房的贷款利率当然是不同的，一般二套房的贷款利率会更高一些，如果想要购买二套房，那么还是应该要注意选择使用公积金进行贷款，这样能够减轻一些压力。