买二手房的流程和手续是什么 办理二手房过户要注意什么

买二手房的流程很多人都不清楚，包括一些已经购买过房子的朋友可能都是模模糊糊的，确实二手房交易的流程比较复杂，所以没有购房经验的朋友一定要先多了解这方面的内容，首先需要了解的就是买二手房的流程和手续是什么？办理二手房过户要注意什么？这些都是购买二手房时比较重要的。

买二手房的流程和手续是什么

买二手房的流程和手续如下：

1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。

2、卖方去买方贷款银行开立－一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。

3、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

5、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

6、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

办理二手房过户要注意什么

1、核实产权

二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

2、二手房设施设备清点

很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

以上就是买二手房的流程和手续是什么？办理二手房过户要注意什么的相关内容介绍了，购买二手房的流程虽然比较多，但是只要大家一步一步去梳理还是很容易记住的，这样在进行交易的时候也不用担心被坑骗，希望大家都能顺顺利利完成房产交易。