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[摘要] 虽然购买二手房有很多好书,但是购买二手房也是存在很大风险的,而且二手房的贡献比心防风险要大很多,购房者选择购买二手房的时候就一定要做好相应的准备,特别是在二手房进行过户的时候,购房者需要了解清楚其过户手续由哪些,然后再来进行办理。
虽然购买二手房有很多好书,但是购买二手房也是存在很大风险的,而且二手房的贡献比心防风险要大很多,购房者选择购买二手房的时候就一定要做好相应的准备,特别是在二手房进行过户的时候,购房者需要了解清楚其过户手续由哪些,然后再来进行办理,那么二手房过户手续怎么办理?二手房过户时要注意什么?
二手房过户手续怎么办理?
1、签订二手房买卖合同
二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后,就可以签订二手房买卖合同了,二手房买卖合同中需要对房屋所在位置,房屋产权交互时间等内容进行约束,房屋过户的过程中有很大的风险,购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束,然后确认无误之后就可以签字了。
2、办理二手房过户手续
买卖双方在签订了购房合同之后,就可以商议一个时间去房管局办理房屋过户手续,一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定,在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要缴纳不同的税费,比如契税,增值税和个人所得税等等,然后在向房管局提出过户申请,办理完产权变更登记手续即可。
3、领取房产证并交接房屋
买卖双方在房管部门办理完相关手续之后,买方需要等待通知去领取房产证,除此之外,买卖双方还需要对房屋进行交接,在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费,水电气费等费用进行交接。
二手房过户时要注意什么?
1、清点房屋设备
二手房在进行过户的时候,如果卖家要把房屋内部的家具家电留下来的话,购房者要看看这些家具家电是否适用,如果东西以后还用得上的话,在办理过户之前就需要对这些东西进行清点,还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用,是列一张清单,方便在房屋交接的时候进行清点、验收。
2、房屋费用需结清
在进行二手房交易的时候,购房者记得不要把房款一次性付完,要留一笔尾款,方便在房屋交接的过程中结算其他的费用,因为二手房出售的时候被使用过,所以房屋内可能会产生水电气以及物业费,如果卖家没有缴纳完的话,购房者买房后需要自己承担这笔费用。
以上就是关于二手房过户手续怎么办理,以及二手房过户时需要注意什么的相关内容,由于商品房虽然也算作是商品,但是其性质比较特殊,不能像买菜那样随意,特别是在购买二手房的过程中,购房者一定要多花心思在交易手续上面,因为二手房的交易风险比较大,所以希望购房者一定要做好准备。
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