不满两年契税的收费标准 买房子的契税怎么计算

买房子需要缴纳的费用是分为很多种的，可能大家比较关注的就是物业费用，还有房子的首付款以及每个月按时还的月供，其实除此之外还有相关契税的缴纳。有些人可能稍微还知道一些知识，但大部分人估计对于契税都一无所知，那么不满两年契税的收费标准，买房子的契税怎么计算？

不满两年契税的收费标准

商品房的话，不满两年的普通住宅就会有：增值税及附加差额5．6％，个税差额20％。房子不满两年交税标准：

（1）契税。首套房／二套房≤90㎡，征收计税价的1％；首套房＞90㎡，征收计税价的1．5％；二套房＞90㎡，征收计税价的2％。

（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），或者是两次交易差额的20％。

（3）中介费。征收成交价的1％－3％不等。

注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5．6％。

买房子的契税怎么计算

1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年会主办城市后，村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。

对于不满两年契税的收费标准，买房子的契税怎么计算？上面已经给您做出了相关介绍，如果想要买房子就需要了解更多有关契税的知识，这样也能够知道怎么样去进行较大以及缴纳多少钱了。另外契税在进行计算的时候是有一个公式的，只要按照相应的公式去进行计算就可以，并且也要按时的交纳。