买拆近房要注意些什么？房屋拆迁补偿规定有哪些？

现在大部分人都因为房屋购买的事情发愁，而有些人即便是可以办理房屋交易还是会遇到一些问题，尤其是拆迁房这样的房屋，像这种房屋类型，在购买的过程中会有很多意外发生，而属于遗漏掉一些因素，造成问题发生概率就会直线提升，那么问题来了，买拆近房要注意些什么？房屋拆迁补偿规定有哪些？

买拆近房要注意些什么？

1、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件

在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。

2、明确拆迁的类型，合理维护自身的利益

如果是国家征收拆迁，是具有强制性的，最终还是会被拆掉的，所以遇到国家拆迁，如何尽可能的争取合理的拆迁补偿，在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。

3、保存好关于房屋的信息

户主要对房屋进行全面的取证工作，主要是对房屋室内外状况进行全面的录像；将房屋原始证件进行收集和完好保存，以做好维权准备。

房屋拆迁补偿规定有哪些？

不同的地区房屋征收拆迁补偿的政策都是不一样的，而征收补偿的标准可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定制订。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

了解了买拆近房要注意些什么？房屋拆迁补偿规定有哪些的问题情况，购买拆迁房所需要注意的因素是非常多的，拆迁房本身就牵连太多因素，一旦办理不及时，后果就会不堪设想，所以在各种细节上都需要大家谨慎的了解一遍，相关的拆迁规定比较多，得留有足够时间去看，而且不能马虎。