美国房地产100年发展趋势 投资房产要注意什么

说到我国的房地产发展还是趋向于火爆的，其实全球房地产市场的发展都是比较受关注的，美国作为发达国家很多人都是渴望能够在美国能够拥有一套房子，那么想要在美国买房就应该要先了解一下美国近几年的发展趋势，那么美国房地产100年发展趋势和投资房产要注意什么呢？

美国房地产100年发展趋势

美国的房价在过去100多年中的年平均增长率约为3％，略高于美国的通胀率（2．8％）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。

1、这个规律是如此精准，以至于在这100年中只有1943～1947年是明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是货便宜，而是意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3％。这个是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。

2、根据美国最权威的凯西·席勒（2013年诺贝尔经济学奖获得者）房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23％），95年是上涨的（占77％）。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18％。连续下跌达到5年的只有两次，次是1929～1933年的大萧条时代，累积跌幅达26％；第二次是2006～2011年由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累计跌幅达33％。

投资房产要注意什么

1、小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、房地产投资周期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。

针对美国房地产100年发展趋势和投资房地产要注意什么？通过上面的介绍之后都是应该已经有所了解了，其实有关房产的投资对于人们来说应该要先具备一定的经济能力，然后也要符合各地的限购政策，当然在国外买房也并不是那么简单的事情，如果想要在美国买房，需要了解更多有关美国买房的相关资讯。