商住两用房是指什么 买商住两用房好不好

买房子的时候就会发现房子的性质分为很多种，有些房子是用来居住的，有些房子是用来商用的，不同的房子有着不同的硬度，所真正的人群也不一样，但是还有一种房子是两者结合在一块，也就是平时所说的商住两用房。那么对于商住两用房是指什么以及买商住两用房好不好呢？

商住两用房是指什么

“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

买商住两用房好不好

1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

对于商住两用房是指什么？买商住两用房好不好？其实商住两用房从字面的意思上就能够了解一些，这样的房子也存在着一定的好处，比如周边的交通设施比较完善，而且人流量比较大，在购买东西的时候非常方便，出行的时候也比较好，但是不管是什么样的事情都有两面性，当然也会存在着一定的缺点。