买抵押房有什么风险吗 抵押房地产出售有什么条件

购买房产的时候，大家要重视产权证明以及交易流程，了解各种房产的出售条件，假如连基本的房产信息以及开发商的背景了解都不多，后续的风险会比较大，也可能会出现纠纷。为了减少质量问题可以看看买抵押房有什么风险吗以及抵押房地产出售有什么条件，关注不同抵押房的购买要求和风险。

买抵押房有什么风险吗

银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷，转让行为无效。

（一）若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效

根据房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。

（二）如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。

因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到。

抵押房地产出售有什么条件

一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：

一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

经过上面一系列的分析和介绍，大家应该能够懂得买抵押房有什么风险吗以及抵押房地产出售有什么条件。其实大家购房的时候要了解的问题非常多，除了要关注各个房产的产权证明，以及购房过程可能会存在的问题，也要尤为重视购房之后的产权证办理等等问题。