法拍房最新情况 购买法拍房的主要风险

现在法拍房越来越多，很多人都特别愿意到当地看一看了解法拍房的环境以及背景，这样既能够节省费用，又可以购买到自己比较喜欢的房子。但是购买法拍房总是涉及到很多问题，包括各种过户风险以及付款风险等等，大家要了解一下法拍房情况以及购买法拍房的主要风险，避免出现纠纷。

法拍房情况

2017年，9000套；2018年，2万套；2019年，50万套；2020年，120多万套；2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。看这个数据，2021年的法拍房数量，比起2017年激增了足足187倍！

法拍房的数量上升，跟断供潮压根儿没啥关系。因为，两者有着巨大的时间差。简单算算，从断供到打完官司，法院办完手续，至少需要1年半到2年的时间。所以，今年上线的法拍房，至少都是2019－2020年的房子。换而言之，如果真的出现了“断供潮”，我们会先感受到大面积的寒冬，到处都是断供现象，一年半以后才看到这批法拍房上线。

当前，法拍房的热门成交大省是江浙两省，成交总数分别是31省市总榜的冠亚军。

原因就在于，这两省民营经济很是发达，一旦经济下行，或者是经营出现问题，公司的资金链就容易断裂，出现资不抵债，被迫拍卖房产的情况。就算退一步来讲，去年接连破产的396家房企，用来抵债的房子也比刚需断供来得更多。第二个就不说了，烂赌跟断供潮扯不上半毛钱关系；第三个就是纯粹的善良憨憨被坑，帮亲戚做担保，最后不仅丢了亲情，还赔上了房子。

购买法拍房的主要风险

1、不能落户的风险

法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，虽然法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了购房者，购房者拿到了房屋的产权，但是如果原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权利，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。

2、无法马上入住的风险

因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住，虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效，但是有可能原房主故意把房屋租赁合同时间写得很长，这就导致了购房者在购买法拍房之后不能及时入住。

通过以上的相关内容，大家很快就能了解法拍房情况以及购买法拍房的主要风险。在购买法拍房之前，大家要懂得各种法拍房的购买信息，而且也要了解一些相关的风险，比如有些法拍房不能够落户，也不可以马上入住，在购房支付款项的时候也不能够贷款。