恒大抵押银行房能不能买？房产过户要注意哪些情况？

抵押房在人们身边比较常见，很多人都听说过抵押房的存在，在购买房子过户的时候人们要充分的了解具体的房产的情况。房产过户的问题在如今的生活中人们谈论的比较多，而针对抵押贷款的各种问题，人们一定要熟悉其中的情况，通过深入了解让人们买到合适的房子，那么恒大抵押银行房能不能买？房产过户要注意哪些情况？

恒大抵押银行房能不能买

未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产过户要注意哪些情况

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

恒大抵押银行房能不能买？房产过户要注意哪些情况？以上内容就是大家要了解到的相关问题的具体介绍，在购买房子的过程中要了解到抵押房的存在，恒大抵押房人们要认识的特别的清楚，在购买房子的过程中，也要对房产过户的注意事项进行了解，让人们买到合适的房子。