啥是商品房住宅？商品房的产权一般是多少年？

买房子很多人会选择商品房，主要就是商品房的使用年限更久，后期房子交易也很轻松，为了让大家对于商品房住宅了解的更清除，我们可以简单的去了解一下，毕竟这样的房子属于市面上最常见的类型，大家正确的选择，才能让我们居住的舒适。那么小编就来告诉你啥是商品房住宅？商品房的产权一般是多少年？

啥是商品房住宅

1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

2、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

商品房的产权一般是多少年

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。

通过小编为我们介绍的啥是商品房住宅？商品房的产权一般是多少年？其实商品房住宅是现在人们的，一般都是70年的产权，相对于来说还是很不错的，但是大家买商品房住宅的时候，必须要了解清楚性质，以及购买房子的楼盘是否五证齐全。