九层洋房三楼容易反水吗？洋房和高层区别有哪些？

这几年都在传将来高层就成立贫民窟，因此有能力的人，资金比较充足，都会选择购买洋房了，洋房的楼层低，并且采光的效果也特别的好，但是很多人会担心反水。总高9层的话，有的人买的是三楼，但是害怕会反水，也不敢装修。你们小编就来告诉你九层洋房三楼容易反水吗？洋房和高层区别有哪些？

九层洋房三楼容易反水吗

九层洋房三楼不容易反水，主要看下水系统的设计，现在许多开发商都是将一二楼的下水错开设计了，这样比较不容易反水；日常使用过程中，反水情况主要是因为下水管中有丢弃物品废料等，才会造成管道堵塞，导致日常废水流入到被堵塞的主下水管中，所以是否会反水也要看住在楼上业主们的素质了。

洋房和高层区别有哪些

1、洋房和高层区别从建筑形态区分

一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、洋房和高层区别从容积率区分

花园洋房的容积率一般约为1．2到1．5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2．8到3．0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、洋房和高层区别公摊面积不同

通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

4、洋房和高层区别从价格区分

从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

以上是小编介绍的九层洋房三楼容易反水吗？洋房和高层区别有哪些？为什么人越来越喜欢洋房了，虽然价格高一点，但是我们会发现洋房的设计以及面积等等都是很不错的，但是大家一定要注意楼层的选择，因为不懂楼层怎么选，结果选了楼层自己就会后悔。