限竞房五年后可以随便卖吗？限竞房在限制些什么？

说到房屋的问题，每个房屋的性质不同，以后出售买卖的政策也是不一样的，就拿限竞房来说，属于市面上很受欢迎的一种房子，按时我们发现，后期的交易很麻烦，要满足一定能的条件后才能上市交易，所以很多人不知道买这样的房子好不好。那么小编就来告诉你限竞房五年后可以随便卖吗？限竞房在限制些什么？

限竞房五年后可以随便卖吗

限竞房作为政府保证的一种，规定了作为二手房上市交易的时间，是需要在拿到房本后过五年才能交易，您现在买的话，两年的建设周期，两年下房本，下房本后再五年，二次交易的大概交易周期在9－10年左右。

限竞房在限制些什么

1、限制房价

限竞房最主要的就是对房价进行限制，很多开发商在销售房屋的时候会根据看房人数的多少来制定房价的高低，购房者只能在开盘摇号之前才能获悉真正售价，而这个价格往往要高很多。而限竞房不一样，限竞房的房价是在一开始就确定好的，这个价格是购房者可以接受的价格，而且购房者还可以和二手房做比较，选出适合自己的房子，而且限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、限制交易

在我们普遍认知里，购买房屋之后想要出售的话，是可以随时出售的，但是限竞房不一样，限竞房自出售给购房者之日计算，在5年内是不允许进行再次出售的。如果加上我们等待交房或者办理产权证的时间，那么购房者可能会有八九年时间不能出售限竞房，所以限竞房可以很好的抑制买房来投资的人。

3、限制居住品质

由于限竞房的土地出让价格和销售价格是已经确定下来的，所以对于开发商来说，修建限竞房的利润会比较低，因此很多开发商为了获得更大程度的利润，可能会不断地减少投入的成本。而且限竞房的位置大多都比较偏远，周边的设施配套还不够完善，虽然价格比较便宜，但是设施必定要比一般商品房减产很多，所以购房者的居住品质也会降低。

4、限制居住面积

限竞房大多都是以小户型的方式来出售的，主要是为了让经济比较困难的购房者买得起房子，也为了让更多的人有居住之地，但是想要改善住房空间的人来说就不适合购买限竞房了，而且小户型的限竞房还导致了别墅数量的降低，因此在一定的利润空间之下，如果把限竞房修建成别墅，开发商所获得的利润会减少，所以别墅供不应求，数量更加稀缺。

以上是小编介绍的限竞房五年后可以随便卖吗？限竞房在限制些什么？我们知道这样的房子是可以买的，但是大家对于限竞房的缺点一定要知道，毕竟买房子，我们不能丹丹觉得优势多就入手，不管它的缺点中介能不能接受，到后面自己后悔也来不及了。