小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？

在人们购买房子的过程中人们都该知道房子的具体情况，小产权房在大家身边比较常见，人们在购买房子的时候也要考虑到小产权房的弊端。对于很多想要购买房子的人而言，一个好的房子才是比较关键的，而不动产权证对于房子所有人是很关键的，下面分析一下小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？

小产权房能登记不动产权证吗

由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。

购买小产权房要注意什么

（1）购买小产权房要注意看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

（2）购买小产权房要注意看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

（3）购买小产权房要注意看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？上述内容就是大家要了解的具体的内容，关于小产权房的具体分析，大家要了解的特别的透彻，对于任何人而言，小产权房会存在一定的弊端，人们在购买的过程中要了解小产权房的情况，让大家做出正确判断。