法拍房二拍是什么意思？买房如何规避风险？

对于人们而言，法拍房是当今社会上比较常见的，人们在购买这些房子的时候要知道法拍房的流程以及各种意义。针对于法拍房每一个人都该知道具体的意义。对于买房过程中的遭遇人们也要很好的了解，使自己很好的杜绝。针对于买房的各种想法，人们一定要知道。那么法拍房二拍是什么意思？买房如何规避风险？

法拍房二拍是什么意思

字面意思理解，一拍就是次拍卖的，二拍就是第二次拍卖。次拍卖没人出价，流拍了，才会进入到第二次拍卖。法院有规定，次拍卖的起拍价格不低于评估价的70％，常规是8折起拍。第二次拍卖可以在次拍卖的基础上再进行降价，降价幅度不超过20％，也就是可以再打8折，差不多是市场价的6．4折。所以往往二拍的房子会比一拍的房子起拍价格更便宜。但最终成交价格却不一定会比一拍更便宜，因为低价会吸引更多人竞拍，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

能进入变卖阶段的房子一般都会有些问题，常见的有几种：①房产金额太大，例如整栋楼、整个小区、资产价格超过1亿的这种，超过了一般个人的资金体量，又没有达到专业地产企业收并购的规模时，有兴趣的客户就自然很少了。②房产本身有瑕疵，例如办理不出产证、含有高额税费、长租赁、凶宅等。③房产表面上看有折扣实际比市场价没多少优惠。有时候房屋有点瑕疵，但是足够便宜，也是会有人买的。

买房如何规避风险

1、调查资质，“三书一证一表”不能少

开放商越正规，资质越齐全，楼盘的风险就越小。所以以下几个文件缺一不可：①《建筑工程质量认定书》；②《住宅质量保证书》；③《建筑竣工验收备案表》；④《住宅使用说明书》；⑤《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

2、实地考察建筑工地

越正规的工程企业会越注意企业形象，所以施工人员会穿统一的工作服，戴统一的安全帽。而且为了安全考虑，建筑工地上安全看板、警示标志、摄像头和消防站都是常备的设施。所以说，如果这个施工工程的安全措施和管理很差，那这个楼盘很容易成为开工不久就停工的烂尾楼。

3、选房时，要有备选方案

购房者在买房时，通常是需要排队拿号进行选房的。由于选房时间较短，所以在选房前记得多备几个方案，这样不容易被开发商牵着鼻子走的同时，也避免好的房源被其他购房者选走。

法拍房二拍是什么意思？买房如何规避风险？上述内容就是人们都想要知道的答案。关于买房的各种说法以及注意事项人们都要知道。在购买房子的时候人们要了解到具体的情况，针对于各种风险的存在人们也要做好充分的准备，使自己买到让自己满意的房子。