下雨天看房子的好处 下雨天怎么看房

在买房子之前看房子这个流程可是非常重要的，很多人都觉得找一个阳光明媚的日子里去看房子，在小区里边听着鸟语花香，看着艳阳高照，该是一个多么轻松的事情呀。而且在晴朗的日子里看房子也能够更好的了解相关的细节问题，但其实真正适合看房子的时间应该是下雨天有关，下雨天看房子的好处是比较多的，但是下雨天怎么看房一起来认识一下吧。

下雨天看房子的好处

下雨天看房子的好处：看楼盘顶排水是否通畅、防水是否到位，看外墙防水是否做好，内墙有无渗水痕迹，检查地面有无返潮，检查阳台窗户有没有渗水等。

一、看楼盘顶排水是否通畅、防水是否到位

楼顶防水一直都是建房的难题，也是经常会出现问题的地方。如果顶楼排水不畅，下雨天楼顶就会成为蓄水池，不要说顶楼可能会漏水，下面楼层的住户也可能会受到影响。因此，在雨天看房正好可以检查一下楼顶的排水设施是否完善。虽然说入住后顶楼防水可以用维修基金，但是也得三分之二业主同意，难度可想而知。

二、看外墙防水是否做好，内墙有无渗水痕迹

除了楼顶的防水以外，大家还要注意外墙的防水，因为楼顶大家不一定有，但是外墙每家每户都是有的。甚至是很多时候我们最担心顶楼漏水，但是住进去才发现，最揪心的竟然是外墙渗水，特别是雨季还会出现墙皮发霉的现象。因此，在雨天看房，还要看看内墙有没有反碱现象，如果有记得在装修时候要用草酸洗墙。

三、检查阳台窗户有没有渗水

阳台是我们生活中经常容易出现积水的地方，尤其是阳台突出房间的部分，如果遇到下大雨，雨水很容易进来。如果发现阳台有积水，一定要让开发商疏通处理好，否则做多少次防水也没有用。如果阳台是开发商已经封好的，那么则要检查阳台底部、窗户缝隙有没有渗水。

四、检查地面有无返潮

不止是南方的地面容易返潮，北方地区在下雨天也是很容易出现返潮现象的。如果你是低层住户的，一定要在雨季检查一下，地面有无返潮的现象。这也是我们买房需要考虑的一个方面，因为如果地面回潮严重的话，我们完全是可以考虑购买楼层更高的房屋。

下雨天怎么看房

主要看房屋有无漏水，包括墙体情况、房顶情况、窗户情况等等。

1、房顶漏水

顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。着重观察是否有漏水情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，要及时问清业主漏水情况，是否已补漏。

2、墙体漏水情况

其他楼层的房子，目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。

3、窗边漏水

窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。

对于下雨天看房子的好处，通过上面的介绍之后都是应该已经明白了吧，这样才能够更好的看到房子的防雨性能怎么样，而且也能够知道防水效果以及是否有渗水和小区里面的排水状况等等。但是真正在一个下雨天去进行看房子的时候，应该要多观察房子的房顶情况，墙体情况和楼顶情况等等。