法院拍卖的房子比市场低多少 买法院拍卖的房子有什么风险

很多人都觉得法院所拍卖的房子安全性应该是有保障的吧，而且在价格上也比较低一点，所以是可以放心进行购买的，但是这样的想法一点都不对，甚至还会有一些欠缺，具体法院拍卖的房子比市场低多少很多人都是比较关注的，另外购买法院拍卖的房子有什么风险也是应该要认识到，只有了解到了风险才能够做到规避风险。

法院拍卖的房子比市场低多少

1、法院拍卖的房子会比市场价便宜，法院拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20％，但这只是起拍价，不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，否则就不一定了。另外，还有很多人不喜欢买拍卖行，这是拍卖行价格相对较低的＊重要原因。

2、大家应该也知道现在国内的房价的涨幅是不小的，但是法院拍卖的房产就不同了，这种房子房价就很便宜，市场价也相对合理一些，然而却很少人购买。很大一部分原因是，想买法院拍卖的房子，也必须全款买。房价对大众来说还是太高了，大部分人没有那么多钱，事实上，人们更喜欢通过贷款的＊购买房地产，而不是全额购买房子。

买法院拍卖的房子有什么风险

风险1、多承担费用

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

风险2、难入住

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

风险3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

风险4、交房困难

针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

针对法院拍卖的房子比市场低多少？买法院拍卖的房子有什么风险？上面已经是给您做出了相关的介绍，法院所拍卖的房子在价格上有一些优惠，但是所承担的风险也比较多的，比如说承担的费用要多一点，而且如果前房东和原有的住户有长达几十年的租约，可能买房之后不能够立即的入住，另外交房的时候也会存在着一定的困难等等。