没有房产证的能办理不动产权证吗 房产证如何办理

在很多农村，大部分的房子都是没有房产证的，这个时候如果让你去办理不动产权证的话，不知道能不能办理出来，所以就有了这样的疑问，没有房产证的能办理不动产权证吗？针对这个问题，我们会给您做解答，然后再来看房产证如何办理的问题，因为有很多的人不知道应该如何办理房产证。希望通过今天对于这个问题的解答，我们能够知道如何去办理房产证。

没有房产证的能办理不动产权证吗

1、没有办理过房产证的，可以凭购房发票、购房合同，办理不动产证；

2、原来有房产证的，可以更换不动产证（不换也可以）。

首先，现在实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。

最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。

房产证如何办理

房产证办理流程是：

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

关于没有房产证的能办理不动产权证吗？我们可以了解到，没有办理过房产证，是可以凭借购房发票，购房合同去办理不动产权证的。而原本有房产证的话，也是可以去更换不动产权证的，当然不换也可以。而关于房产证如何办理的问题，我们将它的办理流程给您做了简单的介绍，还有办理时候需要遵循的法律规定，我们也有解答。