二套房首付30％可以吗？买二套房要注意哪些内容？

对于买房子这个问题人们都该了解，二套房在如今的生活中比较常见，很多人在购买房子的时候也会存在二套的情况。人们购买二套房的时候，对于首付的情况进行了解，毕竟二套房的情况比较常见，人们要知道二套房的存在，更要了解到二套房的买卖。下面分析一下二套房首付30％可以吗？买二套房要注意哪些内容？

二套房首付30％可以吗

如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那在购买二套房的时候，首付比例就可以低至30％。因为中国人民银行和住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》里有专门规定：缴存住房公积金的职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，首付款比例为20％；已拥有一套住房并已结清相应贷款的职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为30％。

如果客户申请办理的是商业性个人住房贷款，那购买二套房所要支付的首付比例可能就很难低至30％了。虽然在不同地区、不同银行，二套房贷款首付比例的规定都可能会有所不同，但一般也需要40％，大部分地区都会在50％以上，有的可能还会高达70％。

买二套房要注意哪些内容

1、二套房能否使用公积金

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、提前向贷款银行咨询

虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

3、提前了解楼盘情况

如今购买新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

二套房首付30％可以吗？买二套房要注意哪些内容？以上内容就是人们想要知道的答案。二套房买卖的过程中，人们都该了解到其中的注意事项。在人们购买房子的时候要了解到房产的具体情况。二套房的买卖是需要人们共同努力的，总之，在购买房子之前要弄清自己的情况。