法拍房过户税费可以有多贵 购买法拍房的注意事项有什么

自从2020年春节开始了疫情，一直到如今各行各业的生意都是非常的难做，而且物价也是一直上涨，很多人因为失业或者是一些意外的情况导致无法正常还贷款，使得房贷都了很长时间，最终房子成为了法拍房。有关法拍房也是很多人用来投资或者是自住的房源，但是有人说这样的房子过户费比较高，那么法拍房过户税费可以有多贵呢？有关购买法拍房的注意事项有什么？

法拍房过户税费可以有多贵

契税，首套房90平方以下1％90平方以上140平方以下1．5％140平方以上2％，二套房2％，三套房及三套以上3％。个税，无论几套房个税都是3％，增值税，6％增值税是产权未满2年，这种一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税，房龄比较新的就要注意，去做个详细调查。

购买法拍房的注意事项有什么

，关注度不高的小区，能拍到好价格。以北京为例，城中心的法拍房往往因为地段优势客户竞争大，最后拍卖的价格有可能会高于市场价，而相对偏远的郊区，如顺义和昌平等，一些小区户数少，中介不主做，这种小区居住品质其实并不差，只是因为缺少关注，交易量常常不够频繁。一旦出现法拍房，很容易竞拍成功。如果是北京首次置业的刚需，不在乎是不是郊区，买这类房往往会有意想不到的惊喜。

第二，买法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司来操作的，法拍机构他们自身会收取。为了促销通常会找中介来合作，一起帮忙卖法拍房。中介帮忙的话，还需另外支付中介费。而实际上，法拍房信息都公开透明，不是什么秘密，网上随处都可找到，直接在淘宝京东或者法拍的门户网站上找到拍卖链接，直接下单，法拍公司也会及时联系客户，没必要通过中介再多花一笔中介费。

第三，买法拍房可以多贷款。以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年的情况下，网签价做到850万，按照首套40％计算，可贷款510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，可贷款600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可贷款或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再贷款）。

第四，买法拍房交的税种少。客户只需要出属于客户的契税，原本属于业主的增值税和个税不需要承担。客户虽然少交了税种，但契税数额比原来增多了。因为法拍房按照全额网签价计税，契税税率3％固定的情况下，基数大了，契税数额也大了。但这与房价减少的幅度比起来，就显得不那么重要了。总成本还是低不少呢。

第五，买法拍房不怕违约。听过不少因为买了一套二手房，后来由于市场上行或者下行，不是业主觉得卖亏了要违约，就是客户觉得买贵了后悔，最后因双方意愿出现问题而解约。法拍房则完全没这回事，只要拍卖成功，款到位，实在不行还能强制过户。

法拍房的购买需要了解的事情是有很多的，毕竟购买法拍房是存在着一定的风险，所以很多的情况下人们都不建议去购买法拍房。对于法拍房过户税费可以有多贵？以及购买法拍房的注意事项有什么？应该要了解到价格的问题，而且一般法拍房都是由法院所进行操作的，所以不用去找中介了，可以多贷款的时候一定要多贷款。