61户业主领房发现层高矮了5厘米！房子层高低于合同约定怎么办

对于买房人来说，收房本来是一件值得高兴的事，可是如果在收房验房时发现自己的房屋“缩水”了，谁又能高兴的出来？最近，就有一起关于房屋层高缩水的案件，最终法院判了开发商赔偿61户业主600余万元。事情到底是怎么回事？房子层高低于合同约定怎么办？开发商通常都容易在哪些方面让房屋缩水？

61户业主领房发现层高矮了5厘米

2018年3月，孙女士向某开发商购买坐落于江苏省南通市崇川区某楼盘商品房，双方签订《商品房买卖合同（预售）》。据了解，此份签订的合同中除了对房屋面积等诸多事项分别作出约定外，还明确约定房屋层高为2．95米，并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。可在2020年1月，在交房验收过程中，孙女士发现房屋实际层高仅为2．9米，相较合同约定缩水5厘米，误差比例约为1．695％。

据悉，该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼，崇川法院均参照孙女士一案作出判决。开发商均提起上诉，南通中院二审均驳回上诉，维持原判。61户业主的赔偿金额共计6472835．62元，目前开发商已全部主动履行完毕。

收房时层高低于合同怎么办？

根据商品房的购房合同与房层高不符的原因分别进行判断，分别处理：

1、因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。

2、因施工失误致使实际层高与合同约定不符的，如果商品房买卖合同对上述问题设置了违约责任，应按照合同的约定处理。如果合同中对此没有约定，则只能依照相关法律规定处理。

3、如开发商故意隐瞒经批准申报的层高，而在《商品房买卖合同》虚报层高欺骗买受人的，买受人可以根据《合同法》的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》，并可以开发商赔偿的损失。

开发商通常容易在哪些方面让房屋缩水？

1、房屋面积缩水

建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，若超过3％买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

在这里要提醒购房者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。

2、房屋层高缩水

从法律上讲，合同以写入合同的文字为准，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。

因此需要提醒购房者，对待层高“缩水”建议您在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。

3、规划缩水

部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。

提醒购房者注意的是，要细化补充条款防止规划“变样”，具体来说把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

4、配套设施缩水

很多广告上面的图片设施不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。

提醒购房者最好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。

5、年限缩水

有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。

建议您在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。把自己要购买的房屋使用年限明确写在合同里，防止开发商事后抵赖。

以上就是小编为大家梳理的关于房子层高如果低于合同约定该怎么办，以及开发商通常都容易在哪些方面让房屋缩水等相关知识内容，希望本篇文章对有相关需求的小伙伴有所帮助。