房产未过户但已签了协议有效吗？房产没过户能解除房屋买卖合同吗

我们都知道房产买卖的关键就在于签约过户环节，那么如果房产未过户但已签了协议还算有效吗？房产没过户能解除房屋买卖合同吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

房产未过户但已签了协议有效吗？

房产没过户但有协议有效。房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约束力。需要注意的是：房屋协议依法发生债权的效力，并不发生物权变动的效力。

房产没过户能解除房屋买卖合同吗？

若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后，又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。应当继续履行合同。

合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

办理房产过户的流程

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单；

7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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