按揭还完再买房还算首套房吗？把首套房卖掉再买房算二套房吗？

在买房时，首套房和二套房的花费通常都有着很大差别，差距的体现主要是在税费上面。那么关于首套房的认定标准，房子按揭还完再买房还算首套房吗？把首套房卖掉再买房算二套房吗？

按揭还完再买房还算首套房吗？

按揭还完再买房不算首套房，根据认房认贷政策规定，只要在不动产登记中心登记有房产，无论是否还清贷款，再买房的话，都属第二套房，而按揭还完了，名下虽然已无贷款，但有房屋登记，再买则不属于首套房。

把首套房卖掉再买房算二套房吗？

1、根据认房政策规定：如果将首套房卖了，名下没有房产的情况下，再买不算二套，而算首套。

2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被认定为二套房。

首套房和二套房的区别是怎样的？

1、限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。

2、贷款购买首付不同：购买首套房首付比例一般在20％－30左右，如果是购买二套房的话，首付比例一般要达到40％以上。

3、贷款难度不同：通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

第一套房子通常有什么优惠政策？

个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准。

1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1％。

2、暂免征收印花税和土地增值税。

3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，低首付款比例调整为20％（部分城市）。

4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。

5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

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