婚前房产会影响婚后买房吗？婚前房产的产权是怎样认定的？

在现实生活中，婚后买房通常会存在着产权认定的麻烦事，那么有人就问了，婚前房产会影响婚后买房吗？婚前房产的产权是怎样认定的？下面，就让我们一起来了解一下吧。

婚前房产会影响婚后买房吗？

婚前买房通常会影响到婚后买房。

1、如果想要贷款的话，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以当一方名下有房产时，另一方再购房也会被算作第二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、如果地方有限购政策，婚前房产也会影响婚后买房购房资格的认定。比如限购一套的情况下，婚前一方有房，婚后想要再买房，就会被认定家庭有房，导致另一方也失去购房资格。

婚前房产的产权是怎样认定的？

1、婚前全款买房

根据民法典规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。具体而言：结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己；婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理；一人出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产。

而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花钱。

2、一方婚前买房，婚后共同还贷

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、当事人结婚前，父母出资购房

根据民法典规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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