郑州“带押过户”测试工作试点完成，带押过户有哪些好处？

近日，网传郑州“带押过户”测试工作试点完成，有网友就问了，各地都在探索“带押过户”，那么带押过户到底有哪些好处？同时存在哪些风险呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

郑州“带押过户”测试工作试点完成

近日，有郑州市民在人民网领导留言板咨询“郑州何时才能实现‘带押过户’”。对此，郑州市委督查室回复称，经了解，“带押过户”正在进行系统测试。郑州市12345政务服务便民热线在回复市民留言时称，经郑州市自然资源和规划局处理落实，目前“带押过户”已经开始试点工作，如有需求，可与抵押权人共同到不动产登记中心提出申请，中心将依据申请为群众尽快办理。

带押过户有哪些好处？

带押过户对于卖方来说主要有以下几个方面的好处：

1、降低交易成本

在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押，额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金。这有利于降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

2、有助于化解交易风险

传统模式下，为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地；与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。推出“带押过户”政策的城市普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施，以降低交易风险。

3、减少办理业务次数

从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料”。办理时限也由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结。

4、银行配合度较高

对银行而言，房贷是高收．益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，银行参与配合的意愿较强。目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。

二手房带押过户存在哪些风险？

1、买方风险：房子突然被查封，购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。

2、卖方风险：触发提前还款的情形，“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。

以上就是关于带押过户到底有哪些好处，以及同时存在的风险等相关内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。