新房阳台多了一堵墙 开发商拒回应，收房时发现货不对板怎么办？

近日，网络上有这样一则新闻，据某业主反映，2017年其在重庆沙坪坝购买了某小区一套房产，但在交房时却发现距自家阳台两米处，多出一堵长约9．5米、高约1．5米的隔墙，严重影响了一家人的生活。近几年，我们时常听说一些新房在交房时出现类似这种“货不对板”的情况。那么如果发生这种情况该怎么办呢？

收房时发现货不对板怎么办？

如果条件允许，可以请求相关行政部门协助，要求房地产公司按照规划设计图恢复原状。据北京政法公众号，如果房地产公司的后期建设构造行为改变了原有的设计规划，与其宣传不一致，应当承担一定的违约责任。

在二手房买卖中：

1．对于买方而言，若与卖方约定家具等附属设施随房转让，应当详细填写《附属设施清单》，明确注明屋内各个物品的类型、数量、品牌、型号、尺寸、新旧程度等情况，并由双方签字确认，也可对屋内物品进行拍照留存，防止交房之后因家具问题出现不必要的纠纷；

2．对于卖方而言，应当秉持诚信交易的理念，如果卖房不卖屋内家具，应当和买方协商一致并在买卖合同中约定明确，不能为小利而失了大义，否则偷梁换柱等来的只能是自食其果。

在新房买卖中：

1．作为业主一方，不仅应按时交纳购房款，更应在签订购房合同、验房过程中“擦亮双眼”，注意是否有公共区域被改造、影响日常生活的情况；

2．作为房屋销售一方，房地产公司不能以业主所有的个人区域未被影响为由，任意改造公共区域，其销售的房屋实际构造应当与规划设计保持一致。

在装修问题中：

某律师观点认为，要基于《商品房买卖合同》，如果购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定了装修部分的内容，开发商要根据合同承担违约责任，如果购房者与装修公司单独签订了《装修合同》，那么这个责任主体将不再是开发商，而是装修公司，这点需要购房者注意。至于装修产品偷梁换柱的问题，要看合同中对品牌、材料有无特别约定，如有，则可以根据合同违约条款追究责任。因此，我们还是强调，签订合同时要尽到审慎和注意义务，仔细阅读条款内容，避免争议的发生。