专家：今年房产税扩围试点可能性不小，房地产税立法的难点在哪？

近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟在文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。我们都知道，房产税已经说了很多年，试点工作也进行了至少3年，可直到目前，都还没有进行大范围推进。那么房地产税立法的难点在哪？

房地产税立法的难点在哪？

楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》文中称，房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。解决的办法是以基准估值为基础做适当的打折，但问题十分复杂。还有其他诸多难点，导致该税法探索了多年仍未正式成法。

房地产市场真的已经回暖了吗？

据财联社，2023年春节之后，房地产市场整体出现反弹。数据显示，2月百城新房成交同环比涨幅5成，单月成交规模与去年12月基本持平，前2个月累计成交已止跌。此外，2月份70城新房、二手房房价环比双双实现转正，房价正式进入企稳回升阶段。

虽然2月房地产市场活跃度得到提升，但随着3月楼市修复速度较2月有所放缓，楼市“小阳春”的可持续性存疑。“从房地产市场行情来看，3月以来重点城市新房访盘量有所回落，但绝对规模仍在相对高位，预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势。”中指院市场研究总监陈文静表示。

业内人士指出，3月前两周新房成交量维持在高位，但从增速上看，重点城市新房成交已出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。

“本轮市场回暖能否持续下去，存在很大的不确定性。尤其是非重点城市，很大程度依赖于滞后需求的释放，由此而带动的回暖是比较脆弱的。”某分析师称。

“当前城市成交出现分化态势下，稳楼市目标仍需倚赖一二线城市的带头作用，未来继续稳固购房者信心，并提升三、四线城市购房意愿，或是稳楼市的侧重点之一。”天风证券分析师称。