利息少了41万购房者激动得一夜没睡，房贷利率下调影响房价吗？

利息少了41万购房者激动得一夜没睡！自2023年9月25日起，中国人民银行和国家金融监督管理总局将降低存量首套住房贷款利率，对于购房者来说，这是一个令人激动的消息。据报道，小陈表示他得知这个消息后，一夜都没能好好睡觉。

存量房贷利率下调影响房价吗？

根据调整后的贷款利率规定，贷款利率不能低于所在城市的首套住房贷款利率政策下限。以小陈为例，原利率为5．75％，根据杭州的首套房贷利率政策下限为LPR不加点，调整后的利率将降至4．2％。这样一来，对于购房者来说，利率的降幅达到了1．55％。对于一笔200万商业贷款，以20年本额等息还款方式计算，小陈的月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元。而总利息方面，小陈将少付41万元。

这样的利率调整对于购房者来说，无疑是一个喜讯。购房者将减轻了每月的还款压力，同时也节省了大量的利息支出。这对于已经购房的人来说，无疑是一个实实在在的利好消息。

那么，这样的存量房贷利率下调对于房价会有何影响呢？有分析认为，降低存量首套住房贷款利率将提升购房者的购买能力，进而刺激购房需求。当购房需求增加时，房屋市场的交易活跃度也将提升。这可能会对房价产生一定的影响。

然而，需要注意的是，存量房贷利率下调只是一个因素，影响房价的因素还有很多。房价的涨跌取决于市场供需关系、经济发展、政策调控等多个因素的综合作用。虽然存量房贷利率下调有望刺激购房需求，但它并不能单独决定房价的走势。

此外，存量房贷利率下调对于不同地区的影响可能存在差异。由于不同地区的首套住房贷款利率政策下限存在差异，调整后的利率降幅也会有所不同。因此，购房者在决策购房时，仍需要考虑当地的房价、政策环境等因素。

总的来说，存量房贷利率下调对于购房者来说是一个利好消息，可以减轻购房者的经济负担，节省利息支出。而对于房价的影响，则需要综合考虑多个因素。购房者在做出决策时，应综合考虑自身经济状况、市场供需关系等因素，以及当地的房价和政策环境，做出合理的判断和决策。