房贷置换经营贷遭遇到期续贷价格差，房贷置换怎么操作？

房贷置换经营贷遭遇到期续贷价格差！随着楼市房产评估价下调，很多将房贷置换为经营贷的客户面临到期续贷时出现了“价格差”的问题。这一问题也困扰着深圳的金融从业者李玎（化名）。李玎在2022年年初，通过中介将原本利率为6.0%的房贷转为了3.8%的经营贷，期限为3年。然而，最近他所在楼盘的市场价多次下调，这让他开始担心未来续贷时可贷金额的严重缩水。他算了一笔账，当时办理“转贷”业务时，房产评估价为1000万元，银行按照评估价的七成放款，经营贷的贷款金额约为700万元。但现在房产评估价已经降至850万元，按照评估价放款，预计只能续贷595万元，与之前相比相差近100万。

房贷置换怎么操作？

面对这样的情况，李玎可以采取以下几个方案来解决房贷置换遇到的问题：

1. 调整贷款期限：如果贷款期限还有一定余额，李玎可以考虑与银行协商延长贷款期限。延长贷款期限可以降低每月还款额，减轻经济压力。

2. 提前还款：如果经济条件允许，李玎可以选择提前还款一部分贷款。通过提前还款，可以减少贷款金额，从而减少续贷时的价格差。

3. 寻找其他银行或金融机构：李玎可以向其他银行或金融机构咨询，看是否可以获得更好的续贷利率和额度。不同的金融机构可能会有不同的政策和优惠，通过比较选择最适合自己的机构可以降低续贷价格差的影响。

4. 提高房产评估价：有些地区的房产评估价在下调的情况下，也有可能会有上调的情况。如果李玎能够提供充分的证明材料，证明自己的房产价值更高，可以申请重新评估房产价值，从而提高贷款金额。

5. 考虑其他投资渠道：如果续贷价格差对李玎的经济状况造成了较大的影响，他可以考虑将房产出售，转而选择其他投资渠道。通过出售房产，可以解决续贷价格差的问题，并且获得更多资金进行其他投资。

总之，面对房贷置换遭遇到期续贷价格差的问题，李玎可以采取上述措施来解决。但在做出决策之前，建议他与专业的金融顾问或房产专家进行咨询，以获取更准确的建议和解决方案。此外，对于其他人来说，如果考虑房贷置换的问题，也需要提前了解市场情况、贷款政策和风险等方面的信息，做出明智的决策。