房贷转经营贷有必要吗？贷款买房的程序有哪些？

很多人都知道贷款的问题，不少年轻人也都在利用贷款买房，而针对房贷的常识不少人也都在了解，为了使每一个想要利用贷款买房的人都掌握具体的情况，同时也为了让人们都把握好机会，人们务必要认真的对待贷款买房，从而今天就和我们一起了解一下房贷转经营贷有必要吗？贷款买房的程序有哪些？

房贷转经营贷有必要吗

房贷转经营贷要具体情况具体分析，经营性抵押贷款利率确实是3．85％，如建行、还有工行更低利率的3．75％利息这么低，当然要求极高，对于营业执照、经营实体、流水、资产、征信、负债等审核严格。就算以上所有条件都通过了，那再看看它的贷款年限。最长10年，每年都要归还所有本金才能续贷，试问有多少人能每年归本续贷的？

贷款买房的程序有哪些

1、贷款买房的程序有选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款买房的程序有办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、贷款买房的程序有签订

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。购房者即可与发展商或其商签订《预售、》。

4、贷款买房的程序有签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、贷款买房的程序有办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、贷款买房的程序有开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

房贷转经营贷有必要吗？贷款买房的程序有哪些？经过上边的描述之后大家也都该了解到了答案，房贷的具体操作也是每一个人都该把握到的，对于贷款买房的各种事宜大家都该了解到，从而很好的确保人们都在买房的时候都清楚自己该如何操作。总之，买房的步骤很多，人们要一一的去分析和把握。