上海今年土地出让总收入达1986亿！卖地收入算地方财政收入吗

上海今年土地出让总收入达1986亿！近年来，上海房地产市场一直保持着火爆的态势，土地出让成为地方财政收入的重要来源之一。据最新数据统计，今年1-11月，上海共实现土地出让收入1838.2亿元，再加上最近一次土地出让收入148.12亿元，上海今年土地出让收入合计达到了1986.32亿元，位居全国之首。

然而，这些卖地收入是否属于地方财政收入，这是一个值得深入探讨的问题。为了更好地回答这个问题，我们需要先了解土地出让的本质以及卖地收入的性质。

卖地收入属于地方财政收入吗？

1，土地出让是指政府将土地使用权出让给开发商，开发商通过支付一定的土地出让金获得土地使用权。土地出让的实质是政府通过行使土地管理权，将土地资源划归给市场主体使用，以实现经济效益和社会效益的最大化。

2，卖地收入是指开发商支付的土地出让金。这些土地出让金通常包括一次性支付的土地出让金和按期支付的土地出让金两部分。一次性支付的土地出让金主要用于补充地方财政收入，而按期支付的土地出让金则作为开发商的资金来源，用于项目建设。

3，根据目前的土地管理制度，卖地收入主要由两部分构成：土地出让金和土地增值收益。其中，土地出让金属于一次性支付，在土地出让合同签订时就要求支付给政府，属于地方财政收入的一部分。而土地增值收益则是指开发商通过房地产开发销售获得的收益，属于开发商的经营所得。

所以，从上海今年土地出让收入的构成来看，这1986.32亿元中的148.12亿元属于土地出让金，是地方财政收入的一部分；而其余的1838.2亿元则属于土地增值收益，属于开发商的经营所得。

在我国的土地管理制度下，土地出让收入作为地方财政收入的重要来源之一，对于地方政府来说具有重要的意义。这些收入可以用于改善基础设施建设、提升民生福利、促进经济发展等方面，对于推动城市的可持续发展具有积极的作用。

然而，需要注意的是，土地出让收入的增加也带来了一些问题。一方面，土地出让收入的增加可能加剧了土地资源的过度开发和浪费，对自然环境造成一定的压力。另一方面，土地出让收入的增加也可能导致房地产市场过热，产生房价上涨等问题。

因此，在推动土地出让发展的同时，也要加强土地管理，合理规划土地利用，确保土地出让收入的合法合规，并将这些收入用于为社会创造更多的价值和福利。只有这样，才能实现土地资源的可持续利用，促进城市的健康发展。