两部门：做好经营性物业贷款管理，存款准备金率调整对楼市影响?

两部门：做好经营性物业贷款管理！

2024年，中国货币政策将持续保持稳健，以支持经济增长和物价稳定。央行宣布将下调存款准备金率0．5个百分点，释放长期流动性1万亿元，将存款准备金率降至7．4％。此举旨在通过逆周期调节，为经济创造良好的金融环境。同时，央行和金融监督管理部门公布了做好经营性物业贷款管理的新政策，支持房企盘活存量资产，优化融资渠道。

存款准备金率调整对楼市影响？

第一，降低存款准备金率对楼市的影响需要从两个方面进行分析。一方面，降低存款准备金率将增加银行体系的长期资金，为房地产行业提供更多的融资渠道。这将有助于房企盘活存量资产，推动房地产市场的活跃度。另一方面，降低存款准备金率也会释放更多的流动性，可能导致过度投资和资产泡沫的风险。因此，监管部门需要加强对楼市的监测和调控，确保房地产市场的稳定发展。

第二，新政策对经营性物业贷款的管理也是重要举措。经营性物业贷款是指用于购买商业或办公用途的房地产的贷款。根据新政策，金融机构将更加注重经营性物业贷款的审查和风险评估，确保贷款流向符合政策要求。此举将促使房企更加注重项目的经营和运营能力，减少投机性购房行为，提高房地产市场的稳定性。

第三，存款利率市场化调整对楼市也有一定影响。通过降低负债成本，推动贷款市场报价利率（LPR）下行，可以降低企业的融资成本，从而提振房地产市场。然而，需要注意的是，市场化的调整也会增加贷款利率的波动性，可能对购房者的信心产生一定影响。因此，监管部门需要引导市场预期，保持市场的稳定和有序竞争。

预计2024年中国物价水平将温和上升，其中人民币汇率和信贷投放节奏的稳定将是关键因素。新成立的信贷市场司将专注于科技金融等重点领域，进一步支持实体经济发展。在房地产市场方面，应继续加强监管，防范房地产泡沫的风险，促进房地产市场的健康发展。

综上所述，两部门在做好经营性物业贷款管理方面采取的新政策，以及存款准备金率的调整，对楼市将产生一定的影响。降低存款准备金率和市场化调整存款利率将为房地产市场提供更多融资渠道和降低融资成本的机会，但也需要加强监管，防范风险，确保房地产市场的稳定和健康发展。