揭秘二手房交易：如何行使优先购买权？

谈到租房，你可能听说过“优先购买权”。这是指，当房东要把出租的房子卖掉时，租客可以在别人之前以相同的条件买下这套房子。这权利不是说着玩的，是有法律效力的，可以用来抗议第三方。

根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条的规定，这个规矩是硬性的法律条文。来，咱们通过几个真实的故事，看看这个权利到底是怎么回事。

比如说孟女士，她出租了自己的房子给蔡某住两年。不料，孟女士突然缺钱，就把房子卖给了别人，并且办好了过户手续。结果，新房主拿到了产权证，就让蔡某赶紧搬家。可蔡某不乐意了，他愿意买下这房子，认为自己的优先购买权被侵犯了，就告上法庭，要求宣布房屋买卖合同无效。

再比如刘某，他租了王某的房屋住了一年。王某却在背后把房子卖了，连通知刘某一声都没有。刘某知道后立马提出要以同样价格买房，遭到拒绝。他也认为自己的优先购买权被侵犯了，所以请求法院判定王某和买家李某的房屋买卖合同无效。

最后一个案例，甲想卖房，但是他先和乙签了租赁协议。由于急需用钱，他通过拍卖卖给了丙。在办过户手续时，房管部门问了乙的意见，乙说他愿意按相同价格买房。结果，甲不高兴了，告上法院，要求确认他和丙的交易有效，解除和乙的租约。法院判断甲侵犯了乙的优先购买权，不支持甲的诉讼请求。

从这些故事里，我们可以看到，当房东打算卖房时，租户的优先购买权是不能忽视的。如果你是租户，遇到类似情况，记得你有权利要求先买。如果是房东，别忘了先征求租户的意见。

有了以上知识，你就能更明智地处理二手房的买卖纠纷了。遇到问题，及时找专业律师咨询，别让自己吃亏。