掌握商品房违约金计算，防范逾期交付风险

掌握商品房违约金计算，防范逾期交付风险

买房子是人生大事，你肯定不希望自己辛苦选定的房子到手日一拖再拖。如果你正面临这种局面，知道开发商该怎么赔偿你是很重要的。本文将带你了解买房逾期交付时，国家是怎么规定赔偿的。

首先，如果开发商没能按时交房，那么从原定交房日的第二天起，就得开始算他们应该付给你的违约金了。具体来说，如果延期不超过60天，那开发商每天得向你支付相当于你已经支付房款万分之三的违约金。

如果情况更糟，逾期时间超过了60天，你就有权选择退房并要求全额退款。同时，开发商需要在接到你解除合同的通知后的60天内，把你的全部房款退还给你，并付给你额外的违约金，金额也是按已支付房价款万分之三来计算的。当然，如果你选择不退房，继续等待开发商交付，那么他们此时得支付的违约金就更多了，每日赔偿额提升到房款万分之五。

这里必须引用的法律条款是：《中华人民共和国合同法》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

关于违约金的上限，通常不会超过你实际损失的30％，不过实际情况可能有所不同。如果违约金设置得过高或过低，你都可以请求法院进行调整。

最后，如果你所面临的延期交房是因为开发商资不抵债或者其他非正常原因，建议立即采取行动保护自己的权益，比如申请退房或要求开发商赔偿。

了解这些规定，可以在开发商逾期交房时，让你有足够的知识去维护自己的权益。