三方联动探索城市更新改造新模式，城市更新的资金如何筹集？

三方联动探索城市更新改造新模式！随着城市的不断发展和人口的增长，城市更新和改造已成为当前许多城市面临的重要课题。在广州市花都区新华街丰盛社区的集群街2号居民楼改造项目中，我们看到了一种新的模式——"原拆重建"，这种模式在城市更新中具有一定的启示意义。在这个过程中，政府、居民和设计施工方的三方联动起到了关键作用，共同推动了项目的顺利实施。同时，如何筹集城市更新所需的巨额资金也是一个亟待解决的问题。本文将分析这一新模式的优势和挑战，探讨城市更新的资金如何筹集。

城市更新的资金如何筹集？

第一，政府在城市更新中的角色发生了转变。传统上，城市更新主要由政府投资实施，但这种模式往往效率低下、成本高昂。在新华街丰盛社区改造项目中，地方政府放弃了“大包大揽”的传统角色，而是转变为政策引导者和资金补贴者。政府通过提供政策激励，如税收优惠、用地补贴等，引导居民自主筹集资金进行改造，有效降低了政府负担，提高了项目的可持续性。

第二，居民在城市更新中发挥了积极的作用。在新华街丰盛社区改造项目中，居民是项目的主体和直接受益者。通过居民大会、入户走访等形式，居民参与决策，共同商定改造方案，确保了项目的顺利实施。同时，居民自筹资金进行改造也增强了他们对项目的认同感和责任感，提高了改造后的房屋的使用效率和维护意识。

第三，设计施工方在城市更新中承担着关键的责任。在新华街丰盛社区改造项目中，“一户一策”的设计理念充分考虑了居民的意愿和需求，确保了改造后的房屋质量和居住舒适度。设计施工方要积极与政府和居民沟通合作，根据实际情况做出灵活的设计调整，以确保项目的实施效果和居民的满意度。

第四，城市更新的资金如何筹集是一个关键问题。在新模式下，居民自筹资金进行改造是一种可行的方式。在新华街丰盛社区改造项目中，居民按4600元/平方米的标准预缴资金，共筹集约800万元的改造资金。此外，政府提供的资金补贴和政策激励也为项目的顺利实施提供了保障。未来，可以进一步探索多元化的筹资方式，如引入社会资本、金融机构等，共同参与城市更新项目的资金筹集。

综上所述，三方联动是推动城市更新的关键，政府、居民和设计施工方各司其职，共同协作，实现了城市更新项目的成功实施。在这一过程中，城市更新的资金筹集是一个重要问题，需要政府、居民和设计施工方共同努力，探索新的筹资模式，促进城市更新的可持续发展。希望新华街丰盛社区改造项目能够成为城市更新的典范，为更多城市更新项目提供有益的借鉴和启示。