张玉良：房地产不是进入下行周期，如何激发房产潜在需求？

张玉良：房地产不是进入下行周期！随着中国当前房地产市场面临着严峻挑战，人们对未来的发展充满期待和不确定性。绿地控股集团的总裁张玉良在这种背景下发表了对市场的看法，认为房地产并非进入下行周期，而是需要通过政策调控和市场力量激发潜在需求，实现良性发展。在国务院关于优化房地产政策、促进市场平稳健康发展的报告中，提出了一系列措施和方向，为未来的发展指明了道路。

如何激发房产潜在需求？

第一，要着眼于政策的深入加码。政策是引导市场发展的关键，通过政策的引导和调整，可以实现市场的平稳和健康发展。国务院提出要继续优化房地产政策，保障交楼、民生和稳定，推动融资协调机制的实施。这些政策措施将有力地促进市场的稳定发展，为房地产市场注入信心和活力。

第二，要重视潜在需求的激发。潜在需求是市场发展的内在动力，只有充分激发潜在需求，才能实现市场的持续繁荣。为了增加潜在需求，可以采取多种措施，比如增加高品质住房供给、完善住房供应体系和商品房制度等。这些举措将有助于满足不同群体的住房需求，提高市场的活跃度和吸引力。

第三，要适应新型城镇化的趋势。随着城市化进程的加快，人口流动和城市建设对房地产市场提出了新的挑战和机遇。因此，要根据新型城镇化的趋势，调整房地产发展的模式和策略，构建适应城市发展需求的新型房地产体系。只有与时俱进，才能确保市场的可持续发展。

第四，要坚持稳定资产价格，实现社会的共赢。稳定的资产价格是房地产市场的基础，只有保持房价的稳定，才能保障社会的经济稳定和社会和谐。张玉良强调，价格与销量相挂钩，要注重价格与销量的平衡，避免价格的过度波动，确保市场的稳定和可持续发展。

综上所述，房地产市场虽然面临挑战，但并非进入下行周期，通过政策调控和市场力量的共同作用，可以实现市场的平稳和健康发展。通过优化政策、激发需求、适应城镇化趋势和保持资产价格稳定，可以促进房地产市场的良性发展，实现全社会的共赢。让我们共同努力，为房地产市场的繁荣和稳定贡献自己的力量。